房屋權狀和土地權狀要怎麼看？有車位看得出來嗎？這些細節不可不知[轉貼]

你會看房屋權狀嗎？買房時仲介告訴你的坪數，實際可使用的面積有多少？看權狀的時候，有哪些地方要特別注意？透過有信譽的仲介可協助做好產權調查工作，如果自己能看懂權狀內容，雙重保障就不怕受騙上當。

一、建物權狀有哪些內容？

建物權狀就像是房子的身份證，記載下列事項：

1. 發行機關與日期

• 發行機關
• 登記日期、發狀日期(列印日期)
• 權狀字號

要留意權狀日期、是否有鋼印

2. 所有權人資料

• 所有權人可以是法人或自然人
• 統一編號(或身份證號)

要留意和地主是否一致

3. 建物標示資料

• 建物坐落段別、建號
• 建物門牌號
• 建築完成日期
• 主要建材
• 主要用途：住家、商業或住商混合會影響使用限制
• 層次或層數：建物總層數，及所有人擁有之樓層(層次)
• 面積、總面積：不含附屬建物和公設面積
• 附屬建物：如陽台、雨遮、露臺
• 附屬建物面積

4. 權力範圍

即所有權人持分，獨有(1分之1)，或共有

5. 建物座落地號：

記載房子的建築基地與持分比例，還有共有部份的權利範圍，公設的建號及持分，停車位也會顯示於此。 特別注意，一定要有地政機關及其主管用印，才是完整且具效力的建物權狀。 隨著建築法規不斷修正，權狀上記載的項目也隨之變化，如1987年以前蓋的老房子，公設部分不會另外標示，會包含在主建物當中，看屋時也要注意這一點，好的房仲也應該主動加以說明，購屋時除了房屋權狀之外，你還會拿到一張建物所在的土地權狀。

二、土地權狀有哪些內容？

與建物權狀一樣，都由地政機關發放，記載項目如下：

1. 發行機關與日期

• 發行機關
• 登記日期、發狀日期(列印日期)
• 權狀字號

要留意權狀日期、是否有鋼印

2. 所有權人資料

• 所有權人可以是法人或自然人
• 統一編號(或身份證號)

3. 土地標示資料

• 坐落段號、地號
• 土地面積：以平方公尺表示，換算成「坪數」需乘上0.3025
• 權利範圍：所有權人的持分，獨有(1分之1)或共有

特別注意：要有地政機關及其主管用印，才是完整且具效力的土地權狀 如果是民國106年以前核發的土地權狀，上面還有「等則」、「地目」等項目，二者表示的都是土地的用途，一般來說有蓋房子的地目都是「建」，表示是建築用地，如果發現地目為「道」、「田」等，這類土地按理說是不能蓋房子的，但由於地目制度是由日據時代流傳下來的，現已簡單劃分為「都市土地」與「非都市土地」兩大類，如看到舊權狀可做為參考，不一定符合現況。

三、房屋權狀可以變更內容嗎？

在下列這些情況下，可以申請房屋權狀變更：

• 門牌整編
• 土地重測
• 所有權人變更

申請權狀變更即視為書狀換發，換發費用一張80元，如持有舊的權狀，建議可換發至最新版本，未來如有貸款或賣屋需求，可以省下一些核實的功夫和時間。

四、停車位權狀怎麼看？有什麼類別？

如果購屋時有一併買車位，可能還會拿到一張停車位權狀，停車位權狀有分三種，我們以表格形式分析三者異同：

車位型態	法定停車位	增設停車位	獎勵停車位
形式	大樓公設一部分，不能和主建物拆開賣	在法定外自行增加規劃的車位	政府以容積獎勵鼓勵建商增設車位
單獨買賣	否	可	可
單獨權狀	否	有	有

五、房屋權狀要怎麼申請？

想申請房屋權狀，就需先申請建物第一次測量及登記，已經實施建築管理的地區，要提出建築物使用執照，實施建築管理之前的建物，須提出主管機關的證明文件，或關於該建物的下列文件之一：

1. 曾於該建物設籍之戶籍證明文件
2. 門牌編釘證明
3. 繳納房屋稅憑證或稅籍證明
4. 繳納水費憑證
5. 繳納電費憑證
6. 未實施建築管理地區建物完工證明書
7. 地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖
8. 其他足資證明之文件

收到申請之後，地政單位會實地會勘，確認建物合法後，就會核發房屋權狀；如為早期自行建造的房子，不一定會辦理建物的保存登記，沒有保存登記的房子就無法申請權狀，除了上述方式外，亦可請建築師協助繪製建築圖來申請權狀。 建商銷售房屋時，報的價格通常包含公設，如果想知道實際可用坪數，還是要從權狀上才能看出端倪，學會看權狀內容，不僅能避免買賣糾紛，也能更好的保護自己。

延伸閱讀房屋權狀有什麼用途？不見了可以補發嗎？權狀給別人房子就會被過戶嗎？

文章資訊可能因時間而有所變動僅供參考!最新資訊請至原文查看:房屋權狀和土地權狀要怎麼看？有車位看得出來嗎？這些細節不可不知好事貸®版權所有

股票上市公司二胎房貸，輕鬆解決財務問題

台灣時事/機車貸款/|大老許願樹 - Yahoo奇摩新聞

揮別虎年，迎向兔年，新年伊始，財經界的重量級大老們對於新年有什麼新期待新願望？Yahoo財經特派記者採訪企業領袖，帶讀者了解產業動態。

出處:https://tw.news.yahoo.com/topic/stock-closed?yptr=yahoo

根據小麥觀察這幾年機車貸款在許多貸款中，申貸的資格簡單快速又高額度，只要滿法定年紀有並且有機車就可以申貸，從開始詢問再送件機車借款申辦過程非常快速。

台東時事/機車貸款/|台東活水湖傳溺水 男子被救起時已死亡 - 社會 - 自由時報電子報

台東活水湖今天早上傳溺水事故，台東消防局據報派出船艇救援時，從水中拉起一名男性溺者，但已明顯死亡，未送醫，確切死因仍待檢警相驗調查確認。台東消防局今早7點多接獲110轉報：「表示有一民眾疑似溺水在活水湖內，目前尚未救援上岸，其他狀況不明。」指揮中心立即派遣台東分隊及特搜分隊車組出勤，很快發現溺者，以船艇將人救援上岸，但已無意識呼吸，現場家屬放棄急救，後續交由警察處理。

出處:https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/4195624

根據小麥觀察這幾年機車貸款在許多貸款中，申貸的資格簡單快速又高額度，只要滿法定年紀有並且有機車就可以申貸，從開始詢問再送件機車借款申辦過程非常快速。

台中時事/機車貸款/|荷包失血！高鐵台中站科技執法 春節連假祭出1466張罰單 - 社會 - 自由時報電子報

春節連續假期返鄉、觀光人潮多，為提升高鐵台中站區周邊行車順暢，烏日警分局與高鐵公司除實施接送客分流措施，並透過科技執法進行取締。烏日警分局表示，在小年夜到初八（20至29日）期間，共開出1466張罰單，其中最大宗「違規停車」達1433件，佔97.74%，違規上下客達33件，佔2.25%。烏日警分局表示，高鐵站一、二樓接送旅客區域，已完成建置「違規停車偵測執法設備」，利用AI攝影機，全天候自動偵測違規停車、上下客，以及攬客等違規行為，進行智慧影像分析，自動擷取違規影像依法逕行舉發。

出處:https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/4197307

根據小麥觀察這幾年機車貸款在許多貸款中，申貸的資格簡單快速又高額度，只要滿法定年紀有並且有機車就可以申貸，從開始詢問再送件機車借款申辦過程非常快速。

台灣時事/機車貸款/|自殺炸彈客攻擊巴基斯坦清真寺 至少32死147人傷 | 聯合新聞網

巴基斯坦西北部城市白夏瓦（Peshawar）一座清真寺30日發生自殺炸彈攻擊，路透引述該國官員報導，爆炸威力猛烈，已知至...

出處:https://udn.com/news/story/6809/6937702

根據小麥觀察這幾年機車貸款在許多貸款中，申貸的資格簡單快速又高額度，只要滿法定年紀有並且有機車就可以申貸，從開始詢問再送件機車借款申辦過程非常快速。

台灣時事/機車貸款/|《僕愛君愛》1男愛2女！差點變兄妹

[NOWnews今日新聞]日本動畫電影《僕愛君愛：致我深愛的每個妳》與《僕愛君愛：致深愛妳的那個我》雖然是兩段獨立故事，但透過兩個息息相關、互相影響的平行世界和愛情，根據觀賞順序不同，對結局的觀感也會有所改變，因此電影資訊一曝光，立刻引發網友熱烈討論，爭相詢問到底要先看哪一部。

《僕愛》與《君愛》描述能夠穿梭平行世界的少年，愛上各個不同世界少女的故事。

《僕愛》中的男主角「曆」，遇到自稱來自第85號平行世界的「女友」和音；《君愛》中的曆，則與偶然邂逅的小栞互誓終生，但曆的爸爸卻打算跟小栞的媽媽再婚，不想成為兄妹的兩人，決定逃到一個彼此能夠結婚的平行世界。

兩個獨立又相互交織的故事，根據觀賞順序的不同，亦會改變對結局的觀感。

為《僕愛》擔綱女主角配音的演員橋本愛，笑稱自己是先從《僕愛》開始看，她說：「因為站在《僕愛》的角度開始看，將會是一個令人心碎的故事，我想感受到悲傷。

」為《君愛》擔綱女主角配音的演員蒔田彩珠，是從《君愛》開始看，「有趣的是，《君愛》跟《僕愛》的人物與故事是完全不同的世界觀。

《君愛》有著讓人想被包圍的純潔溫柔氛圍，而《僕愛》則完全不同，所以那種差距很有魅力。

」橫跨兩部電影、為男主角配音的宮澤冰魚笑稱：「我是按照錄音日程從《僕愛》看到《君愛》，所以我想抹去記憶，用相反的方式觀賞。

」他還給出建議：「兩部作品在一模一樣的時間上映，那就擲硬幣來決定，好像也不錯。

這也算是一種抉擇，我覺得這個選擇的過程本身就很有意思。

不光是觀賞順序會影響結局，隨著每個人對不同登場人物產生移情作用，所感受到的感想也會各有不同。

如果可以的話，希望大家都能呼朋引伴一起觀賞，之後再互相討論，共享觀賞樂趣。

」《僕愛君愛：致我深愛的每個妳》與《僕愛君愛：致深愛妳的那個我》將於2月10日同步在台上映。

更多 NOWnews 今日新聞 報導宋仲基娶家教宋慧喬沒反應！跟《浪漫》補教名師互動流出宋仲基爆跟老婆交往3年 網疑惑：跟宋慧喬離婚時間重疊?宋仲基爆8月當爸「新婚卻分開老婆」 將飛匈牙利辦事情。

出處:https://tw.news.yahoo.com/僕愛君愛-1男愛2女-差點變兄妹-120000463.html

根據小麥觀察這幾年機車貸款在許多貸款中，申貸的資格簡單快速又高額度，只要滿法定年紀有並且有機車就可以申貸，從開始詢問再送件機車借款申辦過程非常快速。

新北時事|瑞芳爪峰里愛心滿滿 520個便當送60歲長者 | 聯合新聞網

瑞芳爪峰里的環保資收站及社區關懷據點這幾年做得有聲有色，社區除了將資收經費做為獎學金，更結合社區關懷據點在農曆年末今(11)日送出520個愛心便當給里內60歲以上長者，希望讓長輩吃得健康，也讓社區更有凝聚力。

出處:https://udn.com/news/story/7323/6903579

台北時事|絕不容忍「非事實攻擊」 賴清德：任黨主席會嚴格黨紀 - 政治 - 自由時報電子報

賴清德台北場政見說明會（讀者提供）

出處:https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/4183571

台灣時事|李志良觀點》習近平慫了? 內憂外患加劇 不僅不再「戰狼」 連群眾抗議也低頭忍讓

[Newtalk新聞] 兩個重大趨勢突顯中國國家主席習近平最近內心世界的劇烈轉變。

習近平最近突然變得超低調，不僅全面修改讓全球唾棄的「戰狼外交」，連最近中國接連發生的群眾運動事件，他都接連低頭忍讓，不再全力鎮壓。

不再高舉戰狼旗 新外長秦剛改弦易轍代替了王毅，中國新外長、原駐美大使秦剛在年初上任，最令人矚目的，是他對俄國外長所宣示的「新三不」政策。

在俄方的邀請下，秦剛在 9 日與俄羅斯外長拉夫羅夫 （Sergei Lavrov）通話，同時宣示新版中俄關係政策，提出「三不」原則，即 :「不結盟、不對抗、不針對第三方」，拋棄以往的「三沒有」原則：中俄合作沒有止境、沒有禁區、沒有上限。

秦剛的宣布，無異於是告訴普丁，中俄合作生變，北京突然把在俄烏戰場失利的俄羅斯給「放生了」。

此外，還有一件事也可看出中國對俄態度的轉變，巴基斯坦最近宣布要賣武器給烏克蘭，中、巴兩國一向友好，交情可用「巴鐵」來形容，「巴鐵」突然說要賣武器給烏克蘭，應該是有獲得中國的默許的。

大不同於去年習近平在北京歡迎普丁的熱情，秦剛竟然對俄國說不、還No! No! No! 3個不，就這麼突然不甩俄國了，讓俄烏戰爭變成普丁「一個人的戰爭」，坐實了 Putin’s War 的說法。

中國這樣的急轉彎，自然是要與美、歐修好，不再因為俄烏戰爭而產生歧異不和。

大、小戰狼都被發配邊疆日本資深媒體人矢板明夫近日在其個人臉書上稱，去年 6月，被認為可能接任外交部長的「大戰狼」、力挺俄羅斯的樂玉成，被調去了廣電總局，如今「小戰狼」趙立堅也被發配邊疆，有可能是中共打算放棄「戰狼外交」的信號。

布魯金斯學會中國和亞洲問題學者何瑞恩（Ryan Hass）也指出，秦剛堅稱他不是戰狼，如今調走戰狼「名牌」趙立堅，能幫助他突出這一點。

而秦剛花費了過去一年半時間，清理趙立堅所製造出的「外交爛攤子」。

主要就是要降低中國與歐、美與其他亞洲國家的緊張態勢。

中國的外交政策，當然不會是外長秦剛一人說了算，「戰狼政策」會突然改弦易轍，絕對是習近平在幕後主導操盤。

習近平會突然「痛改前非」，應該跟國際經濟、科技 ( 晶片) 與外交上的嚴厲制裁有關。

數年來的「清零封鎖」與中美貿易戰讓中國財政陷入崩潰，晶片「鎖喉」( Chip Choke ) 更造成中國科技業的恐慌，再這樣下去，絕對會危及到習近平的政權，現在已到不得不改的關鍵點上了，群眾運動風起雲湧 習近平緊急低頭平眾怒近半年來中國的群眾運動接連發生，中國政府一樣驅離抓人，不同的是，驅離手段不再那麼暴力了，引起民怨政策的檢討也加速了，甚至把原先堅持的政策整個推翻掉。

先說去年底發生的「白紙革命」好了，在中國各大學陸續出現舉白紙抗議「清零封控」的白紙革命後，中共沒立刻大力鎮壓到處抓人，反而是 : 一方面釜底抽薪，要求各大學立刻放寒假，防止學生聚集鬧事；另一方面，立即推出「新十條」，雖然寶寶口上不說，但從此就把原先絕對堅持到底、由習近平親自主導的「清零封控」給封印了。

習近平在全中國人面前，突然就這樣否定了自己原先欽定的政策，顯然是知道事態完全壓不住了，非低頭不足以平民怨。

接下來，為了防止群眾事件，中國又頒布了「禁煙花令」，反而引發了「煙火革命」，多地發生了鬧事，包圍警局、砸警車的事件，結果原先嚴格執行的煙火禁令又緊急放寬了。

最近隨著農曆春節將近發生的，則是地方政府、公司破產，引發工人們的反裁員、討薪工運。

先是在廣東，高高製衣廠前（6）日出現上千位員工進行大規模抗議，現場出動大批警方維持秩序，據了解，該工廠已長達三個月沒有替員工保社會保險和公積金，老闆還試圖「落跑」引發員工不滿。

後面重慶大渡口中元匯吉藥廠的抗爭更猛，兩萬名工人疑似因公司在未經協商的情況下宣布裁員，爆發警民衝突。

大批憤怒的員工們進入藥廠後猛砸物品與公司幹部，連前來鎮壓的警察也遭受波及，警察在員工的進攻下節節敗退。

這兩天在杭州，也有 2 間公司發生因為欠薪，員工堵住公司大門討薪水的事件。

值得注意的是，在這些大型群眾抗議事件中，警力都明顯「龜縮」，既無力、也無意鎮壓群眾，更糟的是公權力在「暴民」面前低頭，公安主管還要跟群眾道歉認錯。

地方破產中央冷眼不救 「沒錢」鎮壓抗議 地方開始不聽令微信公眾號「冰川思享號」1 月 4 日以《地方基建欠了六十多萬億 ( 兆 )，需要奇跡才還得上》為題發文披露，2021 年中國城投平台的有息債務餘額高達人民幣 56 兆元 ( 約合新台幣 251 兆元 )。

對於地方的破產，中國財政部官網近期稱要堅持中央「不救助原則」，做到「誰家的孩子誰抱」。

建立市場化、法治化的債務違約處置機制。

《大紀元時報》時事評論員惠虎宇昨 ( 11 ) 日分析，中央之所以不救援地方，是因為中央本身也沒錢了。

他認為中共一直都是靠發錢來維持統治和對人民的鎮壓。

讓基層政府運作、鎮壓人民的反抗等等都需要花錢，每年的僅維穩經費就達到了 1.3 兆人民幣。

而自 2022 年底以來的抗爭中共都因沒有財力去調動大規模的鎮壓力量而讓步了。

惠虎宇說：「中共政權內部沒有道德倫理、信仰、信任，也沒有法律規則來維持，就是用這套權錢交易的潛規則來維持其體系運作。

」一旦中央沒錢，地方的忠誠度就會下降。

若中央不再撥錢給地方，與地方開始脫鉤，各地抗議紛起，中南海就將越來越會發生「號令不出北京」的危境。

習近平的豪賭 「躺平」犧牲人命為代價 確保三月安全連莊防疫要花大錢，沒有! 地方政府快破產，沒錢! 習近平該怎麼辦? 他決定來一場豪賭。

整個政府乾脆集體「躺平」，完全不防疫了。

這樣不用花錢做核酸、不用大興土木建方艙、不用耗費昂貴的隔離成本，更不用花錢請「大白」來強制「清零」反而引發民怨。

多省! 更別說因為沒有「清零封控」，工廠也不用停工了，振興經濟有望。

但是，政府躺平後造成人民大量死亡怎麼辦? 沒關係，蓋牌，不統計就沒事了。

反正不知道就沒災情。

再「陰謀論」點，死者多是抵抗力較弱的老人，這些人死了還省下了大量的醫保及退休金，政府倒賺! 雖然中共蓋牌，但國外單位還是會做模組推算的，預估這波疫情海嘯，中國至少會死亡 200 萬人以上。

專家評論，這將是自毛澤東「大躍進」之後，中國集體死亡人數最大的單一事件。

有專家指出，習近平現在的策略是趕快讓全中國人都陽過一遍，大家體內對新冠肺炎都有了抗體以後，疫情就不再恐怖了，也不會影響到他三月時 3 度登基，續掌大權。

在中央嫌「陽的不夠快」的心態下，結果以前地方官員是隱匿疫情，怕確診人數報多會被中央責罰；現在為了拚業績，紛紛上報「確診率」80-90% 以上的「好成績」來向中南海邀功。

不過，有賭就有輸贏，習近平的這場豪賭也不是沒有風險 :一來，人死太多了很可能激起民怨與民變，到時只怕局面會更難控制；二來，病毒其實是不會聽黨指揮的，群體染疫後，如果出現更兇猛的新變種，造成更大的災情，到時，不只習近平、只怕整個中共政權都會被推翻。

更多Newtalk新聞報導謝步智觀點》新年攻勢 烏軍靠「死神」殺很大! 俄射大批導彈、無人機 為何總是打不準李志良觀點》習近平最大的夢魘「白紙＋煙火革命」「這族群」讓中共寢食難安謝步智觀點》空前恥辱! 俄3境內機場被炸 普丁嚴重內傷 美國為何幫他留面子?。

出處:https://tw.news.yahoo.com/李志良觀點-習近平慫了-內憂外患加劇-不僅不再-戰狼-164843654.html

屏東時事|里港警化身叫賣哥　一邊掃街一邊叫賣「165反詐騙」 | ETtoday地方新聞 | ETtoday新聞雲

▲里港警化身叫賣哥，果吸引民眾目光 。

（圖／記者陳崑福翻攝，下同）記者陳崑福／屏東報導農曆春節將近 里港警分局偵查隊率隊深入里港夜市進行「反詐騙、防搶及防竊宣導」，用掃街叫賣方式進行165防詐宣導，親和力十足，吸引路過民眾目光，排隊領取犯罪預防文宣品，使民眾了解最新詐騙方式及手法，大幅提高宣導功能。

里港警分局呼籲，若有佯稱地檢署、警察機關或醫療機構來電，以涉嫌洗錢或其他犯罪，要求監管帳戶或財產，都是詐騙手法，如有接獲不明來電，請詳加查證，如有求職需求，要小心不要輕易繳出自己銀行帳戶及印章，讓自己淪為人頭帳戶的可能，如有任何問題請撥打165防詐騙專線洽詢。

里港警分局分局長鄭頴聰提醒，民眾提領現金，應注意財不露白。

對於提領大額現金，警方有提供護鈔服務，可逕洽當地派出所或各金融機構守望員警或行員；同時對於春節外出旅遊的民眾，亦提供舉家外出居住安全維護。

。

出處:https://www.ettoday.net/news/20230113/2422281.htm

台灣時事|太陽4天內發出兩次X級耀斑　或導致強烈地磁暴擾亂衛星通訊中斷 | ETtoday大陸新聞 | ETtoday新聞雲

▲美國NASA拍下X級最強烈太陽耀斑影像。

（圖／CFP）記者魏有德／綜合報導進入2023年，美國NASA在5日監測到太陽發出的X1.2級（最高級）耀斑，並於晚間19時57分時達到頂峰，4天後，俄羅斯科學院物理研究所9日晚間21時37分也監測到太陽耀斑，級別為X1.9級，在21時50分達到頂峰。

太陽耀斑產生的部分高速粒子會經過幾日飛行達到地球外，擾動原有的太空環境，最大的隱患便是地磁暴。

▲俄羅斯國家天文研究學會觀察太陽活動。

（圖／CFP）《央視網》報導，太陽風暴中的帶電粒子衝擊地球磁場，使地球磁場的強度和方向發生急劇不規則變化，稱為地磁暴。

強烈的地磁暴可能干擾人造衛星運行。

據了解，目前全球科學家將日冕物質拋射的級別分為A、B、C、M、X五個等級，其中，A為最小等級，X最為強烈。

地磁暴會影響導航衛星、通訊衛星及精密電子設備、通訊系統和地表電力設備，導致飛機、火車等運行異常。

根據過往記錄顯示，2003年萬聖節時曾出現一次地磁暴，歐美的一系列科學衛星都承受不同程度的損害，全球衛星通訊也因此受到干擾；最近一次為外人所知的便是出現在2022年2月4日，馬斯克的一批星鏈衛星受到影響，這批49顆衛星有40顆脫離軌道並燒毀。

至於美國發生的航班大延誤事件，也有評論直指是太陽耀斑激烈活動造成磁暴，才會讓整個飛航通告的系統大當機，不過，實際原因仍待調查結過出爐才能得知。

。

出處:https://www.ettoday.net/news/20230112/2421268.htm